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OPERATION DE 16 LOGEMENTS COLLECTIFS

5/7/9 RUE DE LA VALLEE - 67110 NIEDERBRONN LES BAINS

préc

suiv

Maître d'Ouvrage : DELPHILIA PROMOTION

Maîtrise d'Oeuvre : Yann Gautier architecte.

Construction d'une opération de 16 logements collectifs composée de 6 logements T2, 5  logements T3 et 5 logements T4.

 

Surface de plancher créée : 1 510 m²

Surface parcelle : 1 658 m²

Montant des travaux : NC

NOTE DESCRIPTIVE

 

Les terrain est situé au 5/7/9 rue de la Vallée, à proximité du centre ville de la ville de Niederbroon-les-Bains, et dans le périmètre de protection des monuments historiques, sans co-visibilité.

Le tissu urbain est constitué, aux alentours, d’un mélange de maisons d’habitations et de bâtiment collectifs le long de la rue de la Vallée. Les constructions situées à flanc de colline présentent une architecture composée de plusieurs bâtis qui viennent épouser la topologie du terrain. Le faîtage des constructions arrière est donc plus haut que celui des constructions sur rue.

 

Le projet consiste en la création d’un bâtiment de 16 logements collectifs, sous la forme de 4 maisons implantées en pignons sur la rue de la Vallée et présentant des retrait d’alignement de façade entre elles afin de rattraper le décalage d’alignement entre les constructions limitrophes situées en amont et en aval du terrain.

 

Le bâtiment vient s’intégrer dans la dénivellation naturelle du terrain. Le terrassement sur la partie arrière vient
rattraper, par des formes de talus, le niveau R+1 correspondant aux terrasses sur parking des logements à niveau.

La répartition de la construction propose une échelle de bâti en référence aux constructions précédemment existantes sur le terrain et à celles environnantes des constructions en versant de colline. Cette répartition de la construction en 4 maisons est une répartition visuelle et certains logements se développent sur 2 unités.

 

Notre démarche, dans le cadre de ce projet, vise à la mise en oeuvre d’un bâti modeste, sur rue, par son échelle et en rapport avec l’esprit de village présent le long de la rue de la Vallée.


Sur les constructions arrière, traitées elles aussi en pignon, le décalage de hauteur d’égout et de faîtage vient accompagner la topologie du terrain. Cette disposition constructive se retrouve sur de nombreux bâtiments implantés sur le versant de la colline et notamment la construction limitrophe située en amont du projet.


Des balcons, en forme de loggias en saillie et traitées en ravalement de teintes en correspondance avec celles des bâtis sur rue de la Vallée, viennent animer la façade arrière et offrent un accès extérieur aux logements en étage. Ces balcons ne sont pas visibles depuis la rue de la Vallée.


Le RDC est composé par le parking couvert et par l’espace d’entrée permettant l’accès aux logements. Ces 2 points d’accès, piétons et automobiles, se font depuis la rue de la Vallée. L’accès piéton se fait de plein pied et permet donc un accès aisé aux PMR. Un ascenseur dessert l’ensemble des demi-niveaux qui composent cette construction, depuis le parking jusqu’au niveau R+3.


Les châssis de façade sont traités toute hauteur afin d’apporter un maximum de lumière naturel dans les espaces intérieur. Il viennent accompagner le traitement contemporain du projet, mais respectueux de l’architecture locale; en faisant référence à celle-ci dans son approche architecturale.

Les revêtements prévus pour ce projet  sont :


-  La toiture de la construction composée de toitures à 2 pentes est en tuiles de ton terre cuite naturelle.


-  Les constructions sur rue, façade en pignon et retour, sont réalisées en enduit de finition gratté et lissé pour
   les modénatures de colombage. Le motif de colombage réalisé en enduit fait référence à l’identité des 

   constructions de la région alsacienne.

   Les teintes sont issues de la charte coloriste du PNR des Vosges du Nord. Afin de renforcer cette répartition

   visuelle du bâtiment en 4 maisons, les teintes de celles-ci seront distinctes les unes des autres.
  Les teintes proposées sont : Cristal de Roche / Crème Verte / Vert de Jade / Rose Pastel

- Le soubassement des constructions sur rue est constitué en pierre afin de protéger le pied de la
  construction des détériorations engendrées par les périodes enneigées. D’autre part, ce traitement traduit la

  fonction de RDC non habitable et est une caractéristique de l’architecture environnante.

- Les constructions arrière sont habillées avec un bardage bois de type épicéa du Nord et de ton
  marron foncé. Sur la façade arrière, les balcons, non visibles depuis la rue de la Vallée, sont traités en enduit

   de teintes en correspondance avec celles des constructions sur rue et présentant des modénatures de

   colombage similaires.

- L’ensemble des menuiseries sont en bois de ton marron foncé.

 

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PLAN DE MASSE

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PLAN DU RDC &PARKING

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PLAN D'ETAGE TYPE

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FACADE SUR RUE

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FACADE LATERALE

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COUPE

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