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AMENAGEMENT D'UN OFFICE NOTARIAL

38BIS RUE GAMBETTA - 91300 MASSY

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Maître d'Ouvrage : SCI CACO / GABIPRO

Maîtrise d'Oeuvre : Yann Gautier (mission complète) pour G ARCHITECTURE aujourd'hui ADC ARCHITECTES, EICP économiste/OPC, EICP bet fluides, BABI bet structure.

Aménagement avec extension d'un bâtiment existant destiné à accueillir un Office Notarial.

Surface de plancher réhabilitée : 445 m²

Surface de plancher créée : 80 m²

Surface parcelle : 445 m²

Montant des travaux : 773 650.00 € HT

RUBAN

PROGRAMMATIQUE

 

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NOTE DESCRIPTIVE

 

Le terrain est situé en centre ville de Massy, en ZPPAUP, dans le périmètre de protection du clocher. Le tissu urbain est composé de constructions anciennes à vocation d’habitat sur la rue Gambetta, d’équipements publics et de logements collectifs sur la rue Jules Ferry.

La parcelle est intégralement construite. Le bâti existant est constitué, en continuité, d’un bâtiment ancien sur rue en R+1+C, de bâtis en R+1 créant un patio en partie centrale, d’un bâtiment en R+1, et enfin d’une halle d’activité à RDC.

Dans le cadre de ce projet, le bâti existant est conservé. Seule une partie du bâti entourant le patio central est démolie pour laisser pénétrer la lumière naturelle au RDC et une partie de la couverture de la halle d’activité en fond de parcelle est supprimée.

 

Le traitement de façade du RDC est retravaillé, depuis la rue Gambetta, avec une grande ouverture commerciale se prolongeant, telle un ruban, sur les façades intérieures du RDC et R+1 autour du patio. Les ouvertures créées dans ce ruban sont traitées dans un esprit minimaliste. La façade commerciale est composée d’un encadrement venant cerclé une grande baie vitrée. Le vitrage se positionne devant une partie du bâti existant, laissant entrevoir les ouvertures existantes de l’ancienne façade commerciale.


Cette vitrine n’est pas destinée à de l’affichage publicitaire, mais de support à l’enseigne sérigraphiée.


L’accès des véhicules privés est fermé par un portail ajouré, volontairement positionné en retrait de l’alignement, afin de se détacher de la devanture commerciale, mais aussi de positionner les coffret EDF et GAZ sur le côté de ce retrait afin qu’il ne viennent pas polluer le traitement qualitatif de la façade sur rue.


Les 2 bâtisses principales sont réhabilitées afin de s'intégrer au traitement architectural du bâti ancien caractérisant le "Vieux" Massy.


L’approche architecturale du projet se porte ainsi sur le contraste entre un traitement contemporain de l’image commerciale de l’office Notarial et des interstices qui liaisonnent le bâti ancien et le traitement de valorisation du bâti existant avec encadrement de fenêtres, enduit à la chaud, châssis avec petits bois .... dans le cadre des préconisations de la ZPPAUP en vigueur dans ce secteur.

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PLAN DU SOUS SOL & RDC

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PLAN DU R+1

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PLAN DES COMBLES

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PLAN DE TOITURE

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